Category: недвижимость

Новостройки Рязани - дворы-парковки

Оказался на одной из новостроек в городе Рязань. Наверное многие помешанные на личном автомобиле мечтают жить в таком доме, где весь двор - одна сплошная парковка и асфальт для проездов. Детские площадки и небольшие участки газонов чисто формальные, лишь потому что обязывают нормы и охранные зоны коммуникаций.

Новостройки Рязани
Collapse )





Успехи современной России в жилищном строительстве на примере "АхтубаСитиПарк"

АхтубаСитиПарк
Группа советских саперов в разрушенном Сталинграде.

  Город-герой Волгоград, в годы Второй мировой войны известный как Сталинград, где произошла знаменитая Сталинградская битва, которая внесла огромный вклад в коренном переломе в ходе Великой Отечественной войны и оказала серьёзное влияние на дальнейший ход всей Второй мировой войны. После Великой Отечественной войны в Сталинграде было разрушено 41 685 домов - 90,5 % довоенного жилого фонда. А уже в 1953 году в Сталинграде было 2 042 000 квадратных метров жилья, что на 11 % процентов превышало показатель 1940 года.

АхтубаСитиПарк
Разрушенные дома и кварталы города. Сталинград, 1942-1943 год (Фото Сергей Струнников).

  В 2018 году город Волгоград готовится принимать матчи чемпионата мира. Строится новый стадион, обновляется инфраструктура. Но не все так гладко в подготовке к крупному событию. Например, Волгоградский регион один из самых проблемных в жилищном строительстве. В Волгоградской области порядка 3,9 тысячи обманутых дольщиков. Дело в том, что в России существует Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который призван регулировать договорные отношения между покупателем и застройщиком, и защищать права покупателя, решившего купить жилье в строящемся доме. Но к сожалению проблема обманутых дольщиков в России существует давно, и до сих пор не выработан механизм контроля исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве. Федеральный закон №214 в действительности не работает и по факту не гарантирует исполнения обязанностей по заключенному между сторонами договору. В совокупности с другими несовершенными законами застройщик имеет возможность легко обходить исполнение обязанностей, прописанных в договоре. Это при том, что в России более 80% жилья строится на денежные средства привлеченных от граждан, заключивших договор долевого участия. Неблагонадежный застройщик часто пользуется схемой вывода денег через фиктивные сделки и преднамеренного банкротства компании, после чего по российским законам никакие учредители не несут ответственность за обанкротившуюся компанию. И даже в случаях доказанной в суде вины застройщика, очень сложно взыскать средства за оспоренные преступные сделки, опять-таки из-за несовершенства российских законов.

  Жилой район «Ахтуба Сити Парк» город Волжский — крупнейший проект по комплексному освоению территории в Волгоградской области и один из самых крупных девелоперских проектов в масштабах Российской Федерации. Жилой район рассчитанный на 42 тысячи человек, площадью 232 гектара, находится в живописном месте в извилине реки Ахтуба, в 20 км от города-героя Волгограда.

АхтубаСитиПарк
Компьютерная визуализация проекта жилого района «Ахтуба Сити Парк».


Collapse )






Публичные слушания - формальность, которая позволяет легко обойти нормы и правила

Читая сайт Администрации города Волсжкий в разделе "Пуличные слушания", у меня ощущение каких-то боевых действий, у жителей постоянно отвоевывают и разворовывают общественные территории и озеленение города положенные по СНиП и СанПиН. Большинство публичных слушаний посвящено предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части отклонения максимального коэффициента застройки в максимальную сторону, минимального коэффициента озеленения от 20,0 до 0% и минимального отступа от границ земельного участка до линии застройки от 3,0 до 0 м. Итогом всех этих слушаний является заключение разрешить уродовать город!

Интересные публичные слушания должны состояться 19 августа 2013 года в 17.00 час. в большом зале администрации (пр. Ленина, 21) - по вопросу рассмотрения документации по внесению изменений в «Проект планировки территорий общего пользования с целью установления красных линий городского округа – город Волжский Волгоградской области». Думаете речь идет о расширении и увеличению общественных зон города? Ага, как бы не так! Все как раз наоборот! Общественные зоны хотят уменьшить для того, чтобы "вписать" некоторые строения, которые были построены незаконно. Кстати, надо сказать, что на прилагаемом чертеже не видно вообще ничего, там все сливается. Неужели нельзя было подготовить нормальный материал в более крупном масштабе?
Рассмотрим некоторые участки:
Участок №4. Красные линии, ограничивающие жилые 13-этажные дома по ул. Сталинградской, в настоящее время находятся внутри существующих землеотводов. Проектом предлагается сдвинуть красные линии параллельно существующим линиям застройки по крайним точкам существующих земельных участков.
- кто-то захотел оттяпать часть пешеходного пространства главной прогулочной пешеходной аллеи в центре города.
На участке №5, в районе пересечения ул. им. генерала Карбышева и ул. Пионерская, существующие красные линии «режут» границу земельного участка, сформированного под теннисный корт. Необходимо перенести красную линию параллельно существующей в створ с границей земельного участка.
- здесь, я лично, вообще ничего не понял. Какой створ, какого участка? Это специально, чтоб запудрить мозги всем?
Участок №6. находится в районе ул. Оломоуцкая, 25. В данном месторасположении линия застройки пересекает существующее строение - КРЦ «Океан». Необходима корректировка в виде сдвижки красной линии, учитывая существующую застройку, а так же границы земельного и кадастрового участков.
- "Океан" не вписался - не беда, сдвинем красную линию по всей улице, чтобы можно было строить торговые павильоны вдоль всей улицы. Волжане бесплатно предоставят общественные территории.
Участок №11 расположен в районе земельного участка, по адресу: ул. Линия 22, 1 СНТ «Урожай», город Волжский, Волгоградской области. Обращение Енгояна Г.С. (заявление вх.№ 12/531 от 22.04.2013) рассмотрено на комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области и принято решение о корректировке красной линии по существующему землеотводу.
- кто-то решил увеличить себе садовый участок за счет улицы
Участок №12 расположен в районе земельного участка, по адресу: ул. Химиков, 18ж, город Волжский, Волгоградской области. Обращение Беловой Г.И. (заявление вх. № 77/2689-з от 15.07.2013) рассмотрено на комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области и принято решение о корректировке красной линии по существующему землеотводу и существующей застройки торгового павильона № 284.
- не вписался торговый павильон - не беда. Волжане бесплатно предоставят общественные территории.
Участок №13 расположен в районе земельного участка, по адресу: ул. Мира, 42б, город Волжский, Волгоградской области. Обращение Одеговой Т.В. (заявление вх. 77/3294-з от 15.05.2013) рассмотрено на комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области и принято решение о корректировке красной линии по существующему землеотводу и существующему зданию двухэтажного магазина.
- Магазин не влез - ничего, Волжане бесплатно предоставят общественные территории.

Ну что, как вам новый дележ города? Удивляет то, что хоть раз бы было что-нибудь сделано для всех жителей города, а не для одного коммерсанта. Нет, все сделают так, как нужно кому-то одному заинтересованному лицу, и никогда не ничего не сделают для всех жителей! У нас воруют город, наши общественные территории!

А также предлагаю почитать всё в разделе "Пуличные слушания", там очень много всего о том, как разворовывают общественные зоны и озеленение положенные городу по СНиП и СанПиН. Публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров на столько много, что описывать все не хватит места в этом блоге.

Публичные слушания -повод проявить свою гражданскую позицию и отстоять интересы города и его жителей

На сайте Администрации города Волжский(http://www.admvol.ru/Publichnye_slushaniya/) можно посмотреть информацию о предстоящих или уже прошедших публичных слушаний. Практически все результаты публичных слушаний принимаются единогласно не в пользу города и его жителей. Потому что такие мероприятия в нашем городе посещают только заинтересованные в их результате люди, желающие наживиться на городских территориях и населении, лишая город скверов, зеленых зон и других общественно-пешеходных зон. А где же активные люди защищающие интересы города? Почему мы не защищаем свой город от варварского разбазаривания? Вот только несколько тем прошедших публичных слушаний:

Collapse )

И так далее по списку, все публичные слушания об отклонении предельных параметров разрешенного строительства приняты единогласно не в пользу города в нарушение всех СНиПов и СанПиНов! Результаты всех этих слушаний: город лишился во многих местах общественной территории, обязательного озеленения и пешеходного тротуара... Я считаю, что каждое предприятие должно работать на благо города и должно приносить пользу городу и жителям, а не просто эксплуатировать городские ресурсы и инфраструктуру для своей прибыли! Более того, я считаю, каждое предприятие нужно обязать благоустраивать обязательно территорию зелеными насаждениями и другими объектами благоустройства. На это есть СанПиНы, СНиПы и ГОСТы. Но у нас на деле все получается наоборот - город отдает предприятиям общественные зоны, тротуары и зеленые насаждения! А что получает город взамен? Ничего, только некомфортные условия в городе! Почему жители должны отступать и отдавать свой комфорт проживания в городе каким-то бизнесменам, которые превращают город в помойку и грязный базар?
Народ, давайте будем активнее отстаивать свою гражданскую позицию и право комфортно проживать в своем родном городе! Публичные слушания - хороший повод проявить свою гражданскую позицию и отстоять интересы города и его жителей!