Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Новостройки Рязани - дворы-парковки

Оказался на одной из новостроек в городе Рязань. Наверное многие помешанные на личном автомобиле мечтают жить в таком доме, где весь двор - одна сплошная парковка и асфальт для проездов. Детские площадки и небольшие участки газонов чисто формальные, лишь потому что обязывают нормы и охранные зоны коммуникаций.

Новостройки Рязани
Collapse )





Успехи современной России в жилищном строительстве на примере "АхтубаСитиПарк"

АхтубаСитиПарк
Группа советских саперов в разрушенном Сталинграде.

  Город-герой Волгоград, в годы Второй мировой войны известный как Сталинград, где произошла знаменитая Сталинградская битва, которая внесла огромный вклад в коренном переломе в ходе Великой Отечественной войны и оказала серьёзное влияние на дальнейший ход всей Второй мировой войны. После Великой Отечественной войны в Сталинграде было разрушено 41 685 домов - 90,5 % довоенного жилого фонда. А уже в 1953 году в Сталинграде было 2 042 000 квадратных метров жилья, что на 11 % процентов превышало показатель 1940 года.

АхтубаСитиПарк
Разрушенные дома и кварталы города. Сталинград, 1942-1943 год (Фото Сергей Струнников).

  В 2018 году город Волгоград готовится принимать матчи чемпионата мира. Строится новый стадион, обновляется инфраструктура. Но не все так гладко в подготовке к крупному событию. Например, Волгоградский регион один из самых проблемных в жилищном строительстве. В Волгоградской области порядка 3,9 тысячи обманутых дольщиков. Дело в том, что в России существует Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который призван регулировать договорные отношения между покупателем и застройщиком, и защищать права покупателя, решившего купить жилье в строящемся доме. Но к сожалению проблема обманутых дольщиков в России существует давно, и до сих пор не выработан механизм контроля исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве. Федеральный закон №214 в действительности не работает и по факту не гарантирует исполнения обязанностей по заключенному между сторонами договору. В совокупности с другими несовершенными законами застройщик имеет возможность легко обходить исполнение обязанностей, прописанных в договоре. Это при том, что в России более 80% жилья строится на денежные средства привлеченных от граждан, заключивших договор долевого участия. Неблагонадежный застройщик часто пользуется схемой вывода денег через фиктивные сделки и преднамеренного банкротства компании, после чего по российским законам никакие учредители не несут ответственность за обанкротившуюся компанию. И даже в случаях доказанной в суде вины застройщика, очень сложно взыскать средства за оспоренные преступные сделки, опять-таки из-за несовершенства российских законов.

  Жилой район «Ахтуба Сити Парк» город Волжский — крупнейший проект по комплексному освоению территории в Волгоградской области и один из самых крупных девелоперских проектов в масштабах Российской Федерации. Жилой район рассчитанный на 42 тысячи человек, площадью 232 гектара, находится в живописном месте в извилине реки Ахтуба, в 20 км от города-героя Волгограда.

АхтубаСитиПарк
Компьютерная визуализация проекта жилого района «Ахтуба Сити Парк».


Collapse )






Внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки).

Оригинал взят у dikarevvlz34 в Внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки).

Сегодня 14.11.14 на сайте Волжский.ру появилось наше открытое письмо к депутатам Волжской городской Думы:

Уважаемые депутаты Волжской городской Думы,
1) Бояркина Надежда Владимировна - руководитель фракции "Единая Россия"
2) Ястребов Дмитрий Васильевич - председатель ВГД
3) Гузев Антон Михайлович - руководитель фракции КПРФ, заместитель председателя ВГД
4) Анохин Александр Евгеньевич - руководитель фракции ЛДПР.
За последние несколько лет наш город потерял 2 лесопарка: на месте одного вырос торговый Центр «МЕТРО», на месте другого Гипермаркет «Магнит». Раз в неделю, в городе проходят публичные слушания, на которых рассматриваются вопросы по разрешению «минимального отступа от границ земельного участка до линии застройки» и «отклонения минимального процента озеленения земельного участка» при проведении строительства. Подавляющее большинство слушаний проходят в рабочее время, горожане об их проведении практически не информируются. В результате 5-7 человек, присутствующих на слушаниях, решают судьбу «легких» города и его архитектурного облика.
Неинформированность и инертность горожан, привели к тому, что взрослые деревья уничтожаются в угоду единичным бизнес-интересам. В том числе и внутри кварталов и микрорайонов. С начала в микрорайоне появляется маленький киоск, а через пару тройку лет производится «реконструкция», в результате которой уничтожаются взрослые деревья, а у горожан «отнимается» жизненное пространство (тротуары, парковки и т.д.).
В этой связи, убедительная просьба к депутатам городской думы, в кратчайшие сроки выступить с инициативой о внесении изменений в Городские Правила землепользования и застройки, тем самым положив конец порочной практике уничтожения «легких» города и уродования городского пространства.
Предложения по изменению Правил землепользования и застройки:
1. Установить для земельных участков в жилых и общественно-деловых зонах минимальный процент озеленения - 30 %; Максимальный процент застройки - 40 %; Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются не менее 3 метров для всех, вновь создаваемых объектов;
2. В Таблице 2 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Правил - исключить ссылку 3, допускающую отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 10%.
Активисты сообщества неравнодушных горожан «РосЯма Волжский».


Предыстория его такова:

В 2014 году мы уже озадачивались проблемой ответственности застройщиков за благоустройство прилегающих территорий объектов, находящихся в их собственности. И обратились в думу с предложением внести соответствующие поправки.

Collapse )


Публичные слушания - формальность, которая позволяет легко обойти нормы и правила

Читая сайт Администрации города Волсжкий в разделе "Пуличные слушания", у меня ощущение каких-то боевых действий, у жителей постоянно отвоевывают и разворовывают общественные территории и озеленение города положенные по СНиП и СанПиН. Большинство публичных слушаний посвящено предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части отклонения максимального коэффициента застройки в максимальную сторону, минимального коэффициента озеленения от 20,0 до 0% и минимального отступа от границ земельного участка до линии застройки от 3,0 до 0 м. Итогом всех этих слушаний является заключение разрешить уродовать город!

Интересные публичные слушания должны состояться 19 августа 2013 года в 17.00 час. в большом зале администрации (пр. Ленина, 21) - по вопросу рассмотрения документации по внесению изменений в «Проект планировки территорий общего пользования с целью установления красных линий городского округа – город Волжский Волгоградской области». Думаете речь идет о расширении и увеличению общественных зон города? Ага, как бы не так! Все как раз наоборот! Общественные зоны хотят уменьшить для того, чтобы "вписать" некоторые строения, которые были построены незаконно. Кстати, надо сказать, что на прилагаемом чертеже не видно вообще ничего, там все сливается. Неужели нельзя было подготовить нормальный материал в более крупном масштабе?
Рассмотрим некоторые участки:
Участок №4. Красные линии, ограничивающие жилые 13-этажные дома по ул. Сталинградской, в настоящее время находятся внутри существующих землеотводов. Проектом предлагается сдвинуть красные линии параллельно существующим линиям застройки по крайним точкам существующих земельных участков.
- кто-то захотел оттяпать часть пешеходного пространства главной прогулочной пешеходной аллеи в центре города.
На участке №5, в районе пересечения ул. им. генерала Карбышева и ул. Пионерская, существующие красные линии «режут» границу земельного участка, сформированного под теннисный корт. Необходимо перенести красную линию параллельно существующей в створ с границей земельного участка.
- здесь, я лично, вообще ничего не понял. Какой створ, какого участка? Это специально, чтоб запудрить мозги всем?
Участок №6. находится в районе ул. Оломоуцкая, 25. В данном месторасположении линия застройки пересекает существующее строение - КРЦ «Океан». Необходима корректировка в виде сдвижки красной линии, учитывая существующую застройку, а так же границы земельного и кадастрового участков.
- "Океан" не вписался - не беда, сдвинем красную линию по всей улице, чтобы можно было строить торговые павильоны вдоль всей улицы. Волжане бесплатно предоставят общественные территории.
Участок №11 расположен в районе земельного участка, по адресу: ул. Линия 22, 1 СНТ «Урожай», город Волжский, Волгоградской области. Обращение Енгояна Г.С. (заявление вх.№ 12/531 от 22.04.2013) рассмотрено на комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области и принято решение о корректировке красной линии по существующему землеотводу.
- кто-то решил увеличить себе садовый участок за счет улицы
Участок №12 расположен в районе земельного участка, по адресу: ул. Химиков, 18ж, город Волжский, Волгоградской области. Обращение Беловой Г.И. (заявление вх. № 77/2689-з от 15.07.2013) рассмотрено на комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области и принято решение о корректировке красной линии по существующему землеотводу и существующей застройки торгового павильона № 284.
- не вписался торговый павильон - не беда. Волжане бесплатно предоставят общественные территории.
Участок №13 расположен в районе земельного участка, по адресу: ул. Мира, 42б, город Волжский, Волгоградской области. Обращение Одеговой Т.В. (заявление вх. 77/3294-з от 15.05.2013) рассмотрено на комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области и принято решение о корректировке красной линии по существующему землеотводу и существующему зданию двухэтажного магазина.
- Магазин не влез - ничего, Волжане бесплатно предоставят общественные территории.

Ну что, как вам новый дележ города? Удивляет то, что хоть раз бы было что-нибудь сделано для всех жителей города, а не для одного коммерсанта. Нет, все сделают так, как нужно кому-то одному заинтересованному лицу, и никогда не ничего не сделают для всех жителей! У нас воруют город, наши общественные территории!

А также предлагаю почитать всё в разделе "Пуличные слушания", там очень много всего о том, как разворовывают общественные зоны и озеленение положенные городу по СНиП и СанПиН. Публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров на столько много, что описывать все не хватит места в этом блоге.

Публичные слушания -повод проявить свою гражданскую позицию и отстоять интересы города и его жителей

На сайте Администрации города Волжский(http://www.admvol.ru/Publichnye_slushaniya/) можно посмотреть информацию о предстоящих или уже прошедших публичных слушаний. Практически все результаты публичных слушаний принимаются единогласно не в пользу города и его жителей. Потому что такие мероприятия в нашем городе посещают только заинтересованные в их результате люди, желающие наживиться на городских территориях и населении, лишая город скверов, зеленых зон и других общественно-пешеходных зон. А где же активные люди защищающие интересы города? Почему мы не защищаем свой город от варварского разбазаривания? Вот только несколько тем прошедших публичных слушаний:

Collapse )

И так далее по списку, все публичные слушания об отклонении предельных параметров разрешенного строительства приняты единогласно не в пользу города в нарушение всех СНиПов и СанПиНов! Результаты всех этих слушаний: город лишился во многих местах общественной территории, обязательного озеленения и пешеходного тротуара... Я считаю, что каждое предприятие должно работать на благо города и должно приносить пользу городу и жителям, а не просто эксплуатировать городские ресурсы и инфраструктуру для своей прибыли! Более того, я считаю, каждое предприятие нужно обязать благоустраивать обязательно территорию зелеными насаждениями и другими объектами благоустройства. На это есть СанПиНы, СНиПы и ГОСТы. Но у нас на деле все получается наоборот - город отдает предприятиям общественные зоны, тротуары и зеленые насаждения! А что получает город взамен? Ничего, только некомфортные условия в городе! Почему жители должны отступать и отдавать свой комфорт проживания в городе каким-то бизнесменам, которые превращают город в помойку и грязный базар?
Народ, давайте будем активнее отстаивать свою гражданскую позицию и право комфортно проживать в своем родном городе! Публичные слушания - хороший повод проявить свою гражданскую позицию и отстоять интересы города и его жителей!


Законный произвол...

Если на сайте Арбитражного суда РФ http://rad.arbitr.ru/ выбрать "Суд - АС Волгоградской области" и вписать в поле "Участник дела" - "Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области", то можно посмотреть все разбирательства с участием Администрации нашего любимого города. Там много чего интересного можно найти, например, очень много взаимных разбирательств ООО "ЛУКОЙЛ - Теплотранспортная компания" и Администрации города. Видимо ну очень не любят друг друга они. Впрочем ООО "ЛУКОЙЛ" вообще ни кто не любит в нашем городе, я бы и сам на них в суд подал... ООО "ЛУКОЙЛ - Теплотранспортная компания" в некоторых исках пытаются взыскать с города сотни миллионы рублей... Также много жалоб на то, что якобы Администрация города неправильно устанавливает тарифы и постановления о тарифах нужно отменить... Несколько ссылок на весь этот беспредел: 1 , 2 , 3 и т.д.


ЗАО "ЮГПАРКПРОЕКТ" ОТСУДИЛ ПОЧТИ ВСЕ ПАРКИ ГОРОДА

Многие заседания касающейся земельных ресурсов города проиграны администрацией города. Таким образом разбазаривается земли города неизвестно кому и под что...
Так ЗАО "ЮгПаркПроект" полностью выиграли право на аренду всего парка культуры и отдыха имени 60-летия Октября ориентировочной площадью 402 313 кв. м. из-за того, что администрация города не провела государственный кадастровый учет и право собственности муниципального образования г.Волжский на данный земельный участок не зарегистрировал.
Также ЗАО "ЮгПаркПроект" фактически побеждает в споре за земельный участок ориентировочной площадью 171 000 кв.м., расположенного по адресу: г. Волжский, между ул. Карбышева и ул. Дружба (парк памятных дат). Ссылки: 1 (решение суда - PDF и другое решение суда - PDF), 2 (решение суда - PDF)
Остается только надеяться, что "ЮгПаркПроект" действительно будет благоустраивать эти парки, а не использует эти территории по другому назначению...


ООО «АРНЕД-ИНВЕСТ» ХОЧЕТ ПОСТРОИТЬ ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС ВПЛОТНУЮ К ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТИ ПРОСПЕКТА ЛЕНИНА.

Еще одно громкое дело, которое состоится 7 сентября 2011 года. Истец: ООО "Арнед-Инвест", Ответчик: Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области. Ссылка на PDF: http://kad.arbitr.ru/data/pdf/46abaeb9-b5d8-4422-97b1-11cf9bdb30d2/A12-11647-2011_20110822_Opredelenie.pdf
Кому лень читать, излагаю вкратце суть иска ООО "Арнед-Инвест" к Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области:

Арбитражным судом Волгоградской обл. принято к производству заявление ООО «Арнед-Инвест» к Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской обл. с требованиями:
- признать незаконным и не соответствующим ст. 30, 31 Земельного кодекса РФ решение Администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области выраженное в письме об отказе в предоставлении ООО «Арнед-Инвест» в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта (для строительства комплекса павильонов), земельный участок ориентировочной площадью 3 600 кв.м., расположенного по пр. Ленина, между ул. им. Свердлова и ул. Космонавтов г. Волжский Волгоградской области;
Также, в производстве Арбитражного суда Волгоградской области находятся дела :
1) ...об отказе ООО «Арнед-Инвест» в предоставлении в аренду с предварительным согласованием места размещения объектов земельного участка ориентировочной площадью 350 кв.м., расположенного по адресу г. Волжский по пр. Ленина, между ул. им. Свердлова и ул. Космонавтов для строительства торгового павильона;
2) ...об отказе ООО «Арнед-Инвест» в предоставлении в аренду с предварительным согласованием места размещения объектов земельного участка ориентировочной площадью 170 000 кв.м., расположенного по адресу г. Волжский, по ул. Пушкина для строительства объектов торговли до 100 кв.м. и предприятий общественного питания;
3) ...об отказе в предоставлении ООО «Арнед-Инвест» в аренду земельного участка, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: г. Волжский, пр. Ленина, 76 «а», с предварительным согласованием места размещения остановочного комплекса;
4) ...об отказе в предоставлении ООО «Арнед-Инвест» в аренду земельного участка, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: г. Волжский, пр. Ленина, 84 «а» (в районе магазина «Панорама»), с предварительным согласованием места размещения остановочного комплекса;
5) ...об отказе в предоставлении ООО «Арнед-Инвест» в аренду земельных участков, площадью 25 кв.м., расположенных по адресу: г. Волжский ул. Карбышева, 47 А (в районе ТЦ «Простор» с дв ух сторон), с предварительным согласованием места размещения остановочного комплекса;
6) ...об отказе ООО «Арнед-Инвест» в предоставлении в аренду с предварительным согласованием места размещения объектов земельного участка ориентировочной площадью 4 200 кв.м., расположенного по адресу: г.Волжский на ул. Сталинградской для строительства офисного центра с предприятиями общественного питания;
- в порядке восстановления нарушенного права обязать Администрацию городского округа – г. Волжский Волгоградской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Арнед-Инвест», возложив на Администрацию городского округа – г.Волжский Волгоградской области обязанность по обеспечению ООО «Арнед-Инвест» процедуры выбора земельных участков и принятию решения о предварительном согласовании места размещения объектов, утверждающего акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, в срок тридцать дней с момента вступления решения суда в силу;
- взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика – Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области.

Поискал информацию о компании ООО "Арнед-Инвест":

Юридическое наименование: ООО "Арнед-Инвест"
Отрасль: Сдача внаем собственного недвижимого имущества
Юридический адрес: 404121, Волгоградская область, г Волжский, ул Пушкина,43
OKATO: 18410
Основной вид деятельности: Сдача внаем собственного недвижимого имущества
Основной ОКВЭД: 70.20
Орган госрегистрации: ИНСПЕКЦИЯ ФНС РОССИИ ПО ГОРОДУ ВОЛЖСКОМУ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОГРН: 1103435003044
Дата внесения в госреестр: 16.07.2010
...

Серьезные заявочки у ООО «Арнед-Инвест», и главное, как все банально - все участки пустить под торговлю... Больше всего смущают желание ООО «Арнед-Инвест» построить торговый комплекс по сути вне красной линии, в плотную к проезжей части пр. Ленина между ул. им. Свердлова и ул. Космонавтов. Такое строительство явное нарушение СНиПов и к тому же там есть зеленые посадки вдоль пешеходных дорожек.

Еще один интересный участок - это земельный участок ориентировочной площадью 170 000 кв.м., расположенный по адресу г. Волжский, по ул. Пушкина для строительства объектов торговли до 100 кв.м. и предприятий общественного питания; Это не Санитарно-защитная зона вдоль ул Пушкина? Там ведь по всем СНиПам и СанПиН должна санитарно-защитная зона отделяющая промзону от жилых районов!

Участок 4 200 кв.м. на ул. Сталинградской для строительства офисного центра с предприятиями общественного питания - это непосредственно на площади за памятником Ленина!!!

Народ, давайте уже защищать интересы своего города, если Администрация не в состоянии доказать в суде свою правоту, то только сами жители могут отстоять свое право на комфортное проживание в городе и его архитектурно-эстетический облик! Нужно остановить этот произвол, хватить уже захламлять город сомнительными постройками!